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養老社區“看上去很美好”

添加時間:2012-08-17 關鍵字:養老社區
  【導語】保險公司投資養老社區的進程可謂“風聲大雨點小”。除個別項目步入開發階段外,上述保險公司口中提及的養老社區方案多數仍在立項階段,與當地政府也尚未簽署相關合同。一切只是“看上去很美好”。
         今年5月,泰康人壽正式在北京試點推出了國內第一款與高端養老社區相銜接的養老保險產品。據悉,泰康人壽自2007年初開始,通過考察和研究發達國家的養老服務產業,提出了在中國由保險公司來實踐養老社區的構想;2009年11月19日,經保監會批準,泰康人壽獲得中國保險行業第一個養老社區投資試點資格;今年2月,泰康人壽針對養老社區的運營特征,設計了相關產品并向保監會進行了備案,為保險產品與養老社區結合做好了保險方面的準備。
  其實,在保險資金獲準介入不動產投資尤其是養老社區投資項目以前,養老產業一直是各路資金覬覦的焦點。然而,投資養老社區,不僅資金規模需求大,其相當于“只租不售”的經營模式,投資回報周期漫長也成為擋在投資者前面的攔路虎。也因前期投入多、成本回收慢、短期內很難盈利等特點,開發商和銀行對它興趣索然,導致了融資渠道狹窄的現狀。
  不過,保險公司卻對之情有獨鐘,除泰康人壽,新華人壽、中國人壽  (601628 股吧,行情,資訊,主力買賣)、合眾人壽等一眾保險公司均先后發表過“養老宣言”,聲稱計劃在上海崇明、河北廊坊、海南三亞等地籌建養老社區,選址均考慮城市近郊,空氣清新且交通便利。
  保險業人士表示,通過介入養老社區,對壽險公司具有意義重大。一方面,養老社區投資巨大,且回收周期長的特點與保險資金長期化、且追求穩健的特點相匹配;其次,介入養老社區,把壽險產業鏈拉長了,不僅可以實現為客戶提供“從搖籃到天堂”的一攬子服務,而且也為保險公司增加了盈利的渠道。
  但所有這些美好的構想都要在壽險產業上游產品穩步發展的基礎上,以及國家政策支持下付諸實現。作為先行者,保險公司遇到了不少困惑。
  另外,保險投資不動產政策亟待細化、稅優政策還需落實、養老社區建設規劃標準缺位、退休人員醫保能否異地轉移等系列政策壁壘并未完全突破,這些都是制約保險資金投資養老社區的障礙。
  而人才問題更為棘手,社區規劃建設、管理人才幾乎沒有;老年專業護理人員缺口達600萬至700萬之巨;未來管理團隊如何進行隊伍建設等一一擺在保險公司面前。
  保運通提醒:“顯然,擅長精算的保險業,面對養老產業的高投入、期限長、期間經濟環境變化的不確定等復雜因素,尚沒有找到一個好模型來計算投入產出比”有業內人士如是評論。
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